חיפוש

אתה שוקל לקנות דירה חדשה? 5 שאלות שחשוב לשאול

נכון שהדירה מוארת ויפה והקבלן סך הכל נראה די אמין, אבל רגע, עצור שנייה, האם אתה בטוח שבדקת הכל-הכל עד לפרט הכי קטן?  קניית דירה זה לא כמו חולצה בקניון שאפשר להחזיר אם תתחרט, אז קריטי להגיע להחלטה רק אחרי כל הבדיקות ההכרחיות, ובליווי אנשי המקצוע הנכונים. זה הזמן לשאול את השאלות החשובות שאסור לך לפספס בקניית דירה חדשה.

 

1 – האם אתה מבין את העסקה לעומק?

במיוחד בקנייה של דירה מקבלן – עליך להבין את שלל המיסים, השינויים העתידים במחיר העסקה (עקב הצמדות למדד), שלב המכירה בו הקבלן מציע לך את העסקה, וטווח ההתמקחות שיש לך בתוכה. כיום אנשים רבים נעזרים בשירותיו של עו"ד קניית דירה, אשר מעורה בכל עומק חוקי המיסוי, ומנוסה בעבודה מול יזמים וקבלים על שלל הפתעותיהם השונות.

 

2 – איך השכונה נראית היום וגם בעתיד?

בלא מעט מקרים של קניית דירה חדשה מקבלן, אתה עלול להיתקל במכירה של דירה בשכונה שעוד מצויה בבנייה, או בפרויקט הרחבה של עיר או שכונה. זה אומר שעליך לבדוק את מבנה השכונה הנוכחי והעתידי. חשוב שתבדוק גם את האזורים המסחריים הקרובים, ושתצפה בעיות מראש כשהדברים עוד על הנייר. גם אם הפרויקט ממוקם בשכונה קיימת, חשוב לבדוק את תוכניות הבנייה העתידיות באזור על מנת להבין איך ייראה האיזור בשנים הקרובות.

 

3 – במבט קדימה – האם אתה מבין את הג׳נטריפיקציה?

בניגוד למקרה של שכונה חדשה בבנייה – בניית בניינים חדשים בשכונות קיימות יאפשר לך ׳להבין את השטח יותר טוב. במקרה כזה קל מאוד לראות איפה המרכז המסחרי הקרוב או הגן הקרוב. קניית דירה בשכונה קיימת תאפשר לך לצפות את תהליכי הג׳נטריפיקציה – מקרים בהם השכונה כיום במצב רעוע או מאוכלסת באנשים מחתך סוציו-אקונומי נמוך, אבל בעתיד, כשיצטרפו עוד פרויקטי נדל״ן, היא תעלה במעמד, בערך ובאיכות החיים.

 

4 – האם אתה להיות הבעלים היחידי?

הידעת? קניית דירה בזמן מגורים משותפים עם בן או בת זוג עלולה להיות עילה חוקית לבעלות משותפת, גם אם השניים לא נשואים או מוגדרים כידועים בציבור. דבר זה עלול לייצר סיטואציה מורכבת מאוד במקרה של פרידה חס וחלילה. כמו כן, הגדרה חוקית של התא המשפחתי יכולה לשנות את מבנה עלויות המיסוי, ולחסוך לך עד מאות אלפי שקלים בעסקה.

 

5 – האם ניתן לבצע התאמות בחללי הפנים?

בקניית דירה חדשה יש סיכוי שרכשת אותה בשלבי בנייה כאלו שיאפשרו לך להכריע על שינויי חללי הפנים בצורה דרסטית מול הקבלן.  קניית דירה חדשה מהקבלן אומרת שכל הקונים מקבלים דירה עם האופציות החדשות ביותר, אבל ההתאמות הספציפיות שתבצע יהיו שיפור ענק באיכות החיים בדירה, ויאפשרו את התאמתה לצרכים המדויקים שלך.

 

בקיצור, תבדוק הכל טוב טוב כדי שבאמת ״יהיה במזל״

דירה קונים כמו שצריך, או שלא קונים בכלל – ובמיוחד דירה חדשה. עם כזה קנה מידה קולוסאלי של תשלום, והחשיבות של כניסה לבית ולשכונה שמתאימים בדיוק לצרכים שלך – חשוב לבדוק כל פרט טוב טוב, כדי שתדע בוודאות שבחרת נכון ודילגת מעל כל הבעיות המיותרות.

קניית דירה חדשה מקבלן

אולי תאהבו גם את

מזיקים של חרקים
מזיקי חרקים נפוצים בחקלאות

מזיקים של חרקים מהווים איום משמעותי על הפריון החקלאי ברחבי העולם, גורמים נזק משמעותי ליבולים ומובילים להפסדים כלכליים ניכרים לחקלאים. הבנת מזיקי החרקים הנפוצים בחקלאות

קראו עוד »
החלפת צינור ביוב
מתי מחליפים צנרת ביוב?

אחד המתקנים החשובים ביותר בבתים פרטיים ובנייני מגורים, היא מערכת הביוב וצנרת המים. מערכת זאת אחראית על חלק גדול מנוחות החיים שאנו זוכים ליהנות ממנה

קראו עוד »
למנוע דליפות
איך למנוע נזילות?

מי שגילה בעבר נזילה בנכס שלו או במקום שבו הוא שוכר, יודע שמדובר בסיטואציה לא נעימה שעדיף למנוע אותה. עובדה זו התגלתה לנו לאחרונה, לאחר

קראו עוד »
מנעולנים
מניעת פריצה שקטה

כשמדמיינים אקט של פריצה לתוך בית, בדרך כלל האירוע מצטייר ככזה שיש בו פיצוצים, חומרי נפץ ושברי זכוכית מפוזרים לכל עבר. המציאות קצת אחרת. במידה

קראו עוד »
כיצד בונים תכנית חשמל?

כאשר נבנה ונתכנן את תכניות השיפוצים שלנו, נצטרך בנוסף לבצע תכנון מקיף למערכת החשמל בבית החדש, וזאת על מנת לפתור בעיות באופן מקדים וליצור נוחות

קראו עוד »
דמות הולכת בשביל מפותל
4 רעיונות להסבת מקצוע

הסבת מקצוע הינה תהליך שעשוי להיות מדהים ומשנה חיים. רבים אשר נמצאים זמן רב באותו מקצוע ועבודה, מרגישים שמיצו את התחום ומעוניינים לקדם את עצמם

קראו עוד »
תמרור
מדביר בשרון

סובלים ממתקפה של מזיקים בבית או בחצר? מחפשים מדביר באזור השרון אבל אתם לא יודעים מאיפה להתחיל? אם עניתם בחיוב על השאלות הקודמות, דעו שהגעתם

קראו עוד »